钱江新城的新城国际 为何卖不过城西的文鼎苑

    除了地段，楼盘质量、物业服务、学区、配套都是影响房价的重要指标

    最近，家住申花板块的金女士想买套二手学区房，由于父母住在城南，所以她的看房范围锁定在西湖区和钱江新城两个板块。跑了不少中介之后，金女士发现市场行情和她想象的不太一样，城西她中意的楼盘单价已经突破3万元，而她原来以为价格较高的钱江新城的几个小区，却没她想象的那么贵，有些房源的成交单价在3万以下。

    金女士看中的城西小区，就是文鼎苑，今年以来单价已经直逼新城国际、金基晓庐等钱江新城楼盘。是传统的豪宅区“虎落平阳”，还是文鼎苑异军突起？地段到底还是不是左右楼盘价值的重要因素？

    浙大旁的文鼎苑

    单价赶超钱江新城的新城国际

    记者在安居客二手房网站上看到，今年7月以来，文鼎苑的成交均价都在30000元/m2以上，本月高达31544元/m2，月均成交价高出新城国际1000元/m2左右。

    我爱我家文鼎苑店的小徐告诉记者，去年文鼎苑的单价在基本上在27000~29000元/m2，今年很多都涨到30000元/m2以上，最高的可以到达32000元/m2。“文鼎苑的学区是学军小学，而且相比周边的老小区、回迁房，环境和品质都要好一点，所以价格就高一些。”小徐说。

    小徐还提到一点，由于购买文鼎苑的购房者大多冲着学军小学的学区，所以小户型成交尤其火热，而且很少有房源放出。不少购房者登记在二手房中介处“排队”等房，一旦有卖家挂出小户型房源，马上就会被买走。

    另一边的新城国际，毗邻万象城，占据钱江新城的核心地区，然而今年以来的成交单价勉强维持在30000元/m2左右。

    同样地段

    其实房价分化明显

    李嘉诚有一句投资名言常常被提起，地段、地段还是地段。但在二手房市场中，好地段并非一定能卖出高价。

    像新城国际、金基晓庐等项目，其二手房的涨价幅度并没有追上钱江新城整体的价值增幅。

    我爱我家杭州公司企划总监周包军总结道，虽然钱江新城整体是中高段的板块，但在一个板块内也会有等级分布，小区的品质、后期物业的维护、业主口碑等因素，都会直接影响到价格。

    “地段是一个重要因素，但对于二手房的价值来说，文鼎苑的学区恰恰就成了其涨价的最大的砝码。而金基晓庐和新城国际当初卖一手房的时候就不是板块里的高端住宅，楼盘品质本身就一般；像东方润园、阳光海岸、蓝色钱江等最初就定位为高端豪宅的钱江新城楼盘，二手房单价才比较坚挺。”周包军说。

    如今很多人在购买一手房时会把地段作为衡量楼盘保值性的最重要因素。但事实上，在二手房市场中，尤其是成熟区块，客户对价值的判断会更加精明和细分，楼盘自身能否维持较高的品质，是否有学区，同样对房子价值有明显的影响。