新政暖风吹，商业地产行情会被激活吗？

都说杭州楼市库存在16万套以上 事实上7万套左右都是商业地产

忽如一夜春风来，新政短时间内全方位助推楼市，住宅市场人声鼎沸欢脱非常，使得杭州楼市在月成交量“十连万”之后，淡季上演明显上扬行情。

整个2月，杭州全市一共成交6253套、主城区成交2759套新房，比预期更为猛烈地再创新高。而在这一近八年来2月最好成绩的背后，明白预示着狂飙突进的上半年好春光行情。

住宅市场迅猛引爆，购房者热情很快被点燃，一度绝迹的投资客也再度进场；那么，商业地产市场行情会否被连带激活？

住宅火得不要不要的

商业地产几乎没啥动静

上周一，契税营业税优惠新政开始执行。上周五，“杭十条”征求意见稿公布。本周一，“杭十条”正式出台。

利好新政短时间内接连出台，住宅市场也迅速给予了热烈反应。上周六，猴年首现第一个“日光盘”，周末两天杭城东南西北的各大案场，都是人头涌动成交不断。一时之间，住宅市场一派大好春光。

暖风熏得楼市醉，那么，商业地产市场有无被惠及，案场人变多了吗，投资客卷土重来了吗？

上周末两天的朋友圈显示，尽管住宅楼盘十分热闹，商业楼盘却是一片寂静，并没有营销总跳出来说售楼部都是人啊之类。记者随后问了多个在售商业项目，发现情况确实如此，目前来看，商业地产市场受到新政的利好刺激影响甚小，几乎没有发生什么变化。特别是手上分别有住宅和商业房源待推的项目或开发商，能够明显感受到两者的市场热度有差别。

未来科技城板块的热盘欧美金融城（EFC），春节前刚刚首开过写字楼，春节后原定3月下旬要推最后一幢住宅。这几天行情一起来，认筹量快速增加，估计是要提前到3月中旬开盘了，而且售楼小姐说肯定要摇号选房，价格也已经涨到了折后均价15500元/平方米，热度升得不要不要的。

“跟住宅的强势升温不同，写字楼这一块反应不大明显。所以我们还是按照原本的节奏来，可能会在4月加推写字楼房源。”建工地产副总裁陈黎驹补充说，积极的反应也还是有一些，比如有一些投资客，看中优质写字楼项目稳当，租金回报高，或者是已经投资过住宅，不想把钱都放到一个篮子里；最近政策向好，他们购买写字楼的意向也会更强烈一些。

兴耀房产集团总经理王奕也有类似的感受：“住宅如火如荼的上周末，星耀城二期案场的人气比以往要略好一些，但不明显，商业地产的反应和传导还是比较慢的。而从之前销售情况来看，星耀城二期写字楼以自用客户为主，投资客只占到小部分，在两成左右，所以还是需要一个过程，可以谨慎乐观。”

与之产生鲜明对比的，是兴耀旗下另一个住宅楼盘，位于大江东的星悦湾。“在星耀城二期跟往常差不多，周末一天接待四五组客户的情况下，上周末，星悦湾的上客量出现了快速增长，周日接待了四十多组客户。单单周一早上就成交了两套房源，预计三月开始能以持续月均50套的速度销售。所以，短期来看，还是住宅受益最大，商业地产目前还看不到好转。”王奕认为。