楼市新政刺激地产市场回暖　二套房利率现松动

　　央行主管的《金融时报》今日刊发文章称，根据融３６０平台发布的５月份的房贷报告显示，受央行降息的影响，５月份５年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下１０年最低历史纪录。同时，全国各地对“３·３０”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在５月份也出现了松动迹象。
　　业内人士表示，目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作，相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。
　　以下为文章全文：
　　５月份房贷报告显示：超７成银行执行新政 二套房贷利率开始松动
　　受央行降息的影响，５月份５年以上住房商业贷款基准利率及住房公积金贷款基准利率双双创下１０年最低历史纪录。在线金融搜索平台融３６０日前发布的５月份房贷统计报告显示，５月份，全国３５个重点城市５３６家银行中，有８０家银行下调房贷折扣，全国首套房平均折扣从９．７３折降至９．６６折，首套房贷款政策宽松程度再次升级。同时，全国各地对“３·３０”新政的落实速度大幅提高，除一线城市中的上海、广州及深圳以外，全国大多数城市已经基本完成了降低二套房首付的政策调整，二套房贷款利率在５月份也出现了松动迹象。
　　融３６０调查数据显示，５月份，全国５３６家银行中，有４０８家银行首套房利率折扣与４月持平，８０家银行利率折扣下调，４６家上涨。此外，５月份重启房贷业务和暂停房贷业务的银行各有１家。
　　５月份，受降息的影响，全国首套房平均贷款利率相比上月降幅明显。如果不考虑降息的因素，单从首套房平均折扣来看，４月首套房平均折扣为基准利率的９．７３折，５月份为基准利率的９．６６折。由此可见，尽管降息使得银行的利差减小，但银行首套房贷款政策依旧宽松，平均折扣力度再度加码。
　　距离“３·３０”新政发布已经过去近两个月时间，融３６０统计数据显示，５月这一新政的落地情况相比上月有了明显的进展。全国３５个重点城市５３６家银行中，有３８２家不同程度地降低了二套房首付成数，占银行总数的７１．３％。但是仍有１５４家银行按兵不动，暂未对房贷政策进行调整，占所有银行的２８．７％。
　　３８２家落实新政的银行并非清一色将首付降至４成，而是银行根据当地的具体情况制定出个性化的二套房政策，如北京二套房首付５成为主流，南京和苏州的绝大多数银行则执行４．５成的二套房首付。
　　需要指出的是，在尚未执行二套房新政的１５４家银行中，广州、深圳及上海已经占到６７家。其中上海新政执行率仅３成，广深更是按兵未动。
　　５月份，除大多数银行完成了二套房首付成数的调整之外，二套房贷款利率也出现了松动。
　　融３６０监测数据显示，全国３５个重点城市中，共有１４个二三线城市共计２１家银行二套房贷款利率突破了基准利率１．１倍的底线，出现了松动。民生银行沈阳分行更是将二套房利率大幅降低至９．５折，与首套房持平。
　　融３６０监测数据显示，５月份，北京、上海、广州、深圳等一线城市首套房平均利率继４月份之后再次全部下降。但是从利率折扣来看，却是涨跌各半。５月份北京首套房平均利率从９．０７折提高至９．０８折，深圳从９．６１折提高到９．６３折，呈现小幅反弹；上海从９．１７折降至９．１６折，广州从９．５３折降至９．４４折，折扣力度继续增加。
　　融３６０房贷分析师认为，目前一线城市利率水平已接近２００９年以来最低位，且楼市近期均呈现回暖的趋势，所以房贷政策在短期内不会再有明显放宽，首套房利率将围绕当前水平小幅波动。
　　业内人士表示，目前绝大多数二三线城市已经基本完成了降低二套房首付这一动作，相比之下，市场更好的一线城市新政落地速度反而明显滞后。
　　一线城市中仅北京的新政执行率较高，但是北京执行新政的２１家银行中，有１９家将二套房首付降至５成，降至４成的仅有两家，可见银行在调整二套房政策方面偏向保守。
　　融３６０房贷分析师认为，在一系列楼市利好政策的刺激下，房地产市场已经呈现明显的回暖趋势，尤其是一线城市，近期更是量价齐涨。在此情况下，一线城市的二套房政策或继续收紧，以平抑过热的市场；而部分库存量过大的二三线城市或将持续放松二套房贷款政策，以拉动改善型购房需求，缩短去库存化周期。