揭秘“职业房闹”的生意经

“房闹”对于不少开发商来说，似乎已经司空见惯了。有需求，即有市场。有一些人开始利用开发商与业主之间的矛盾来“赚钱”，坊间称这些人为“职业房闹”。曾加入过“职业房闹”队伍的杭州大学生小郑，向记者揭秘了整套职业房闹流程。

小郑是杭州某高校在读的大四学生，2014年到2015年期间，他就做过一段时间的“职业房闹”。小郑说，第一次接触到“房闹”是通过朋友介绍，认识了一次“房闹事件”中的牵头人——刘叔（化名）。“一开始，他叫我帮忙想一些可以用于抵制‘不良开发商’的宣传示威口号，并在网上发布新房验收的图片、文字等。”小郑回忆，第一次在网上发布了近五百条消息，外加五六条宣传口号，收到了三百元的费用。

“因为我自己家买房的时候就碰到过开发商交付标准与承诺不符，所以对这些业主十分同情，并觉得自己的行为很正义。”小郑坦言。

原本以为该兼职经历就此结束的小郑，没想到刘叔在一个月以后又联系了他。而此时，小郑才明白，刘叔并不是业主，而是为业主“房闹”服务的人。虽然对刘叔如此的“发财之道”感到意外，但以为自己站在正义立场上的小郑仍然答应了帮刘叔的忙。

第二次房闹，小郑因为身材魁梧被要求去售楼处堵门，“站着”充人数。大约在售楼处站了四五个小时，小郑最后拿到了两百元的“辛苦费”，并且得到了刘叔的认可。

从那以后，小郑又陆续参与了四次“房闹”，也渐渐摸清楚了“职业房闹”的一整套流程。“像刘叔这样的牵头人，一般会先混入一些楼盘的业主群中，从业主的聊天中了解是否有维权的意向。”小郑解释，如果有业主对开发商表示不满，刘叔就会出面去揽下组织“房闹”的工作。

“刘叔认识的人很多，揽下生意后，他会先找懂法律的朋友去分析开发商的合同，再找人去现场拍照‘取证’，接着想出一系列横幅口号，并制定大闹售楼处、对抗开发商的计划。”小郑说道。

小郑表示，刘叔他们一帮人有用不完的“小聪明”，像煽动聚集大批业主、围堵售楼处这类“房闹”，仅仅只是入门级。他们还会找媒体爆料、利用互联网宣传，因为扩大了影响力才好和开发商谈判。

通过对整场“房闹”活动的策划和统筹，刘叔会根据最后业主得到的好处来抽成。在小郑参与过的“房闹”中，曾有一次为业主们争取到了“开发商同意整改”的结果，为此，十几位业主筹钱付给了刘叔一万元的费用。“事实上，刘叔印刷、人工的成本不超过一千元，而且，这样的结果其实靠业主自己据理力争也能够达到。”小郑表示。

“如果最后业主得到了现金赔偿，刘叔的抽成会更多。”小郑说道，“但最近好像做‘房闹’生意的人越来越多了，刘叔接到的生意越来越少了。”

2015年10月，小郑退出了这一行。“不仅是因为生意越来越不好做，我发现我做的事情并没有想象中的正义。”小郑透露，不少“职业房闹”都懂得如何放大开发商的缺点，经由策划人的放大，可以激起业主的愤慨，甚至引起“打砸售楼处”这样严重的后果。

小郑认为，因为“房闹”，不少业主存在过度维权的情况。况且，按照合同的法律效益，业主完全可以去找管理部门投诉，用比较理性的方式为自己“讨回公道”，而不是一味地靠“闹”来解决。