杭州新政出台后首场竞拍 拍出5宗地全得现房销售

　　拼自持比例、拼养老配建、现房销售……昨天下午，杭州5宗土地出让，嗷嗷待哺的开发商们上演了一场没有硝烟的战争，使出浑身解数拿地。

　　3月24日，杭州发布土地新政规定：当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。

　　而昨天出让的这几宗地块，成为了土地出让新政出台后的第一批“实验者”。昨天拍地创下了好几个“杭州首次”。首次出现地产商100%自持地块，这也意味着盖好的房子只能长租；首次出现商业用地，要配建养老用房；首次出现必须现房销售的规则，也就是说，昨天拍出的这几宗地块，全部得现房销售。

　 　拼自持比例、拼养老配建

　　半山田园商地竞拍激烈

　　昨天出让的5宗地，包括翠苑1宗商住地，桃源1宗宅地，半山田园1宗商地，三墩1宗商地，翠苑1宗商业兼停车场用地。本次出让共吸引了20多家房企报名竞拍，唯一的一宅地桃源地块，在挂牌期就已报价封顶，现场直接进入自持比例投报。

　　最终的竞拍结果，让在场的人都惊讶。厦门联发竞得桃源宅地；中冶集团竞得翠苑商住地；招商地产竞得半山田园商地；龙湖竞得三墩商地；安和停车竞得翠苑商地。

　　现场战线拉得最长的是半山田园商地，拍卖耗时1小时，不仅自持比例达到100%，还要配建2500方的养老用房。从整个竞拍过程中，开发商们大有你方唱罢我登场的架势，拼自持比例、拼养老配建，拿地热情高涨。

　　半山田园地块是一宗商地，出让面积20656平方米，容积率1.5。这块地吸引了7家开发商报名，其中包括德信、景瑞、广宇、招商等。首轮出价就达到了上限价格，溢价率70%。这也意味着，要转入竞报自持比例。

　　现场一度陷入胶着状态，广宇、德信、招商三家房企你追我赶，经过33轮报价，招商投报自持100%。此时，这宗地块就要转入投报配建养老设施，经过8轮报价，招商投保配建2500方养老用房，并竞得半山田园地块，总价29182万元。

　　另一块三墩单元的商业用地，则是在首轮就被龙湖以总价135983万元拿下，溢价率达到50%，这也意味着，这块商地也必须现房销售。

　　据业内人士分析，半山田园板块本身就非常适宜开发养老项目，但实在不明白，为什么招商会以这种方式涉足养老产业。

　 　联发和中冶分别拿下涉宅用地

　　自持比例分别达到20%和16%

　　昨天的两宗涉宅用地出让过程颇具看点。桃源宅地不仅吸引了万科、碧桂园、旭辉等19家外企，还吸引了杭房、德信、宋都等5家本土房企参与竞拍。

　　这块宅地在挂牌期就已报价封顶，总价为9.5亿元，楼面价19137元/平方米，溢价率70%。因此，现场直接进入自持比例投报。第一轮，远洋招商报自持12%，第二轮联发报自持20%。最终，联发竞得桃源宅地，不仅要现房销售，还要自持20%。

　　另一块翠苑商住用地吸引了杭房、景瑞、禹洲等房企参与竞拍。这块宅地在挂牌期间最高报价为181543万元，溢价49.9%。所以现场进行价格竞拍。

　　经过6轮报价，最终报价为205861万元，为上限价格，楼面价39571元/平方米，溢价率定格在70%。此时，必须转入竞报自持比例。

　　再经过12轮的自持比例投报，最终由中冶置业自持16%，拿下翠苑商住地。据了解，中冶置业是首次入杭的房企。

　　为什么开发商就算要自持一部分，也要将宅地拿下？开发商有可能会将自持部分“以租代售”，或许他们赌的是杭州的未来。但在此前，杭州相关部门发布文件，规定自持的商品房，不得销售、转让，应全部对外租赁，单次租期不得超过10年。 【徐施宏】来源：每日商报