市场传房贷利息抵税 房地产板块暴动现涨停潮

在沪深两市表现低迷的背景下，房地产板块昨日午后集体爆发，个股迎来涨停潮。值得注意的是，房地产龙头股万科A昨以涨停价创出2008年以来的股价新高，收报16.58元。而地产板块的爆发，源于市场关于中央拟推进房贷利息可抵扣个税的传言。

昨日，中信证券浙江首席投资顾问钱向劲表示，如果传言属实，对经营自住商品房开发上市公司，无疑将是重大的利好。而从长远来看，稳定房地产市场是稳经济的重要环节，国家未来肯定还会继续在政策上进行支持和倾斜的，该板块长线仍有走强潜力。

万科A股价创2008年来新高

昨日午后，房地产板块突然发力拉升，带领两市指数上攻。同花顺数据显示，截至昨日收盘，房地产板块大涨近4%，其中，万科A、金融街、保利地产、万家文化、京投银泰、浙江广厦、浙江东日、香江控股等个股集体涨停。合肥城建、荣盛发展、广宇集团、金隅股份等也大涨逾9%。

值得关注的是，万科A昨日涨停股价创2008年1月以来的新高。

探究昨日房地产板块爆发的原因，多家媒体援引第一财经报道称，房地产股异动是因为房贷利息抵税的传言。

消息面上，今年，国务院批转了发改委《关于2015年深化经济体制改革重点工作的意见》，提出要研究综合与分类相结合的个税改革方案，并将于2017年付诸立法。意见特别提到“完善税前扣除”改革，其中重要内容是增加住房按揭贷款利息支出等专项扣除项目。

这也就是说，房贷利息可以在纳税前抵扣纳税所得额，对大部分来说，这可以为个人节省房贷利息15%到45%的钱。但因为涉及复杂的算法，具体方案在年内能否出台，并未可知。

业内人士认为，让个税改革提速的恐怕是眼下日益严重的财政压力。今年1-10月累计，全国一般公共预算收入128848亿元，但预算支出却为134154亿元，其增速也比收入增速月高出了10个百分点，收支矛盾突出。此外，因营改增而实现的减税规模也达到数千亿，这无疑使得本来就窘迫的财政状况雪上加霜。此时进行个税改革，一方面能够让税制更加公平，减少普通工薪家庭的压力；另一方面，又能加大高收入家庭，尤其是富豪家庭缴纳的个税，对于弥补财政缺口大有好处。

而从某种程度上说，房贷利率抵扣个税或者类似政策并不新鲜。

房贷利率抵扣个税始于美国。1997年起，美国有房户被允许每年从其应纳税收入中减去用于第一套和第二套住房总价不超过100万美元的抵押贷款利息。在这一措施落地之后，美国出现了前所未有的地产泡沫，在1997年到2005年间，美国房地产价格近乎翻番，年复合增长率达到11%。

无独有偶，在中国上海，类似的措施也曾被搬上台面。在1998年，上海为了应对东南亚金融危机对楼市的影响，曾出台过为期5年的个人购房退税政策，造成了房价的上涨。