房屋买卖看清中介居间服务四大问题

　　近年来我国房地产经纪行业蓬勃发展，经纪机构在房屋交易市场中发挥着越来越重要的作用，但也呈现出中介机构参与房屋买卖居间合同纠纷案件不断上升的局面。据瑞安市市场监管局统计，2015年至今，受理房屋投诉45件，其中居间合同纠纷占了一定的比例，中介公司在提供居间服务过程中存在一些不规范甚至违法违规等行为是主要原因。瑞安市市场监管局发布消费警示，提醒消费者应提高自己的法律意识，加强对中介居间服务存在问题的识别能力。

　　问题一：虚假宣传和虚假承诺

　　部分中介公司为促进缔约赚取佣金，故意针对购房人的需求作虚假宣传和虚假承诺，诱使购房人签订买卖合同。如将靠近学区的房屋作为学区房宣传并口头承诺购房人可以上学。

　　问题二：故意隐瞒房屋重要情况

　　为促成买卖合同的签订，部分中介公司经常会故意向购房人隐瞒房屋的重要情况，使购房人在不知情的情况下签订合同。如经纪公司隐瞒房龄和房屋的性质，隐瞒发生过火灾或“凶宅”等情况。

　　问题三：隐瞒信息挣“差价”

　　 部分中介总是采取种种借口不让消费者与房主见面，表面借口是双方见面容易“甩单”，但实际上少数中介却是在利用双方信息不对称，以“包销”的名义，隐瞒委托人的实际出卖价格和第三方进行交易，获取佣金以外的报酬或恶意将房主房屋价格炒高挣“差价”。

　　问题四：未尽到提示义务

　　房屋买卖过程中，部分中介公司往往采用格式合同，同时，对减轻或免除中介公司主要合同义务的条款往往未进行加粗或加黑，亦未向交易双方进行充分的提示和告知。

　　瑞安市场监管部门特别提醒交易当事人，在房屋买卖过程中应注意查看经纪公司是否有合法的房屋经纪资质；充分了解房屋建筑结构、区位、房屋历史、权属情况、共有情况等详细信息；认真阅读合同条款谨慎签约，必要时咨询律师；交易过程中强化风险意识及证据意识，注意收集发票、收据等相关材料，纠纷发生后要注意保存证据，比如录音、视频资料等.