成交活跃、库存回落、价格温和上涨楼市半年报 爱你不容易

近日，记者从浙江省住房和城乡建设厅获悉，今年上半年全省新建商品房市场继续保持稳定向好趋势，房地产供给侧结构性改革取得了显著成效。在成交活跃、库存大幅回落的情况下，我省房价总体保持温和上涨但可控的状态。

商品住宅库存

接近合理区间下限

自今年年初楼市回暖以来，以“促销售、去库存、稳价格、保增长”为目的的供给侧结构性改革，成为我省楼市的核心任务。

据省住建厅提供的数据，去年全省商品房销售5985万平方米，创下历史新高。今年上半年，全省商品房销售3849万平方米，同比增长50%；销售额4249亿元，同比增长58%。所有11个设区市实现全面增长，其中，杭州、温州、嘉兴3城增幅超60%。

销售升，库存降。去年底，11个设区市市区新建商品住宅存量消化周期13.5个月，相比去年年初下降了8.1个月。到今年6月底，库存消化周期继续下降到9.1个月，又减少了4.4个月，目前，各设区市市区商品住宅库存已经接近合理区间下限。同时，县（市）一级房地产库存也得到进一步优化，在全省54个县（市）中，商品住宅库存消化周期在20个月以上的县（市）数量，从年初的1/3,减少到目前的7个县（市）。据汇总统计，到5月底，全省在售商品房项目（售罄的除外）17501个，累计上市面积56626万平方米，已经售出面积42354万平方米，库存面积11962万平方米，消化周期18.4个月。

房价温和上涨

先行指标明显回升

“一升一降”同时，浙江总体房价保持温和上涨但可控的状态。从去年4月份开始至今，全省新建商品住宅销售价格环比连续15个月小幅上涨。3月份环比上涨1.9%，达到近期高点，6月份环比涨幅回落到1.4%。

在投资方面，上半年，浙江省企业购置土地面积同比增长13.6%，新开工面积同比增12.4%，在经历主动调控之后，房地产投资先行指标已经出现明显回升。上半年，全省商品房个人按揭贷款1161亿元，同比增长80.6%。

在保增长方面，今年上半年全省房地产业税收同比增长22.8%，房地产业税收占地税总额的比例，从去年全年的27.1%，提高到今年上半年的31.7%。2015年，全省房地产业增加值同比增长9.9%，今年上半年又同比增长11.7%，高于同期全省地区生产总值增速4个百分点。房地产业增加值占比提高到5.8%。