2015年度《温州蓝皮书》昨天发布 温州贷款增量排全省末位 专家认为不利民营企业发展
24.04.2015 16:17
本文来源: 中小企业
今年温州经济走势会是怎样的?令人瞩目的温州楼市,又将何去何从?温州人的钱,都花哪儿了?当地的官员怎样看待时下温州的经济发展环境?
昨天,中共温州市委党校与社会科学文献出版社共同发布《温州蓝皮书:2015年温州经济社会形势分析与预测》(以下简称《温州蓝皮书》),就倍受关注的温州经济社会政治文化等的发展状况,给出了最新、最权威的研究观点。
贷款增量排全省末位
专家认为不利本土民营企业发展
2015《温州蓝皮书》认为,当前温州仍处于“后危机时期”,影响社会经济发展的主要问题尚未解决好,各种社会矛盾仍有激化的危险。
蓝皮书课题组认为,预计2015年温州地区生产总值增长率,或在7%左右。这个数据的得出,综合了多个方面的因素。比如,国内市场持续低迷,外贸市场仍有很多变数,房地产市场价格下滑态势尚未止住等。
另外,温州的部分民营企业仍受到资金链、担保链危机困扰,停产、半停产的企业数量仍在上升,银行对中小企业的资金支持持续减少,劳动力成本不断上升,中小企业尚处在微景气区间。
数据显示,自2011年金融风波发生以来,温州市银行贷款增量已连续三年递减。其中,2012年~2014年三年信贷总增量只有2009~2011年三年的30%。其中,2012年增加618亿元,2013年增加216亿元,到了2014年,仅增加了83亿元,增量排全省末位。
温州金融市场上的贷款增幅与全国、全省相比也明显偏慢。2012年、2013年和2014年,全国贷款增幅分别为15.6%、13.9%和13.0%,全省分别为11.8%、9.8%和9.2%,而温州分别只有9.7%、3.6%和1.2%。
《温州蓝皮书》认为,作为全省民营企业的主要地域,这样的贷款结构,显然是不利于温州中小民营企业发展的。
但也有利好因素。温州域内消费已从前几年的增长乏力状态下逐步恢复正常,投资增长逐渐回归理性,规模以上工业企业利润也恢复增长。
温州房价走势如何
过度上涨和下跌都不太可能
去年,温州市房地产开发投资808.9亿元,比上年增长了10.1%,增幅比全省平均水平低了6.7个百分点。
《温州蓝皮书》认为,在全国、全省及省内大部分城市商品房销售回落的情况下,温州房地产市场总体呈现“价跌量升”的态势。
根据温州市房管局的统计资料,2014年温州市区商品住宅平均价格为19508元/平方米,较2013年下降了13.78%。2009年至今,温州市区商品住宅平均价格走势呈现倒“U”字形,价格最高点是2011年,之后回落,目前的价格已经低于2009年的22042元/平方米。根据不完全统计,2014年末,温州市区二手住房价格较年初下降约15%。
实际上,温州新建商品房价格已连续40个月出现回落,2014年新建住宅和二手房住宅价格分别同比回落了4.6%和9.6%。
与此同时,商品房的销售却实现了逆势增长。“尤其是限购政策取消和央行全面松绑限购新政正式出台后,去年第四季度,温州居民的刚性需求进一步释放。”温州市委党校经济学教研部主任、蓝皮书总报告执笔人朱康对教授表示,目前,温州的房地产市场已趋向理性。
从一组数据中,可以看出温州的房地产市场正逐渐回暖:去年,温州商品房销售面积420.17万平方米,在上一年增长71.2%的基础上,再增长了20.1%,而全省则下降了4.3%。不过,从温州全市看来,县域商品房销售增长得比较快,但主城区销量仍在下滑。
未来温州房价会有怎样的变动?短期内市场去库存的压力比较大,商品房价格反弹的可能性几乎不存在。同时,在相应政策的扶持下,高成交量态势仍可能持续,价格将逐渐趋于稳定。
温州官员普遍认为
“社会信用缺失”是当下最突出问题
领导干部是一座城市经济社会发展相关政策的制定者和执行者,他们的主观感受一定程度上影响着城市的发展。对此,在2015年度的蓝皮书中,研究者专门邀请温州各级领导干部参与了一个调研。
参与调研的领导干部一共213人,其中,县处级干部44人,乡科级干部169人。相对而言,温州的各级官员对去年温州经济社会发展状况的满意度有所回升,但也仅有8.45%的人,对去年温州的经济发展状况表示满意。
2015《温州蓝皮书》提到,温州的领导干部普遍认为,“社会信用缺失”是去年温州经济发展过程中最为突出的问题。另外,近八成的领导干部认为,制约温州经济发展的主要因素是“经济发展环境不佳”。
不过,对于今年的发展,超五成领导干部表示乐观。他们认为,“强化政府服务意识”、“破解中小企业融资难”、“加快培育新兴产业发展”,是政府促进经济健康发展的重点。
蓝皮书课题组建议,2015年温州的社会经济工作,要努力遏制危机发酵,科学制定产业规划,推进产业转型升级,谋求经济赶超发展。
这些指标,全省关注
温州民营经济是否已“触底”?
温州市经信委经济运行处处长杨雄文说:
“从目前来看,温州的民营企业是越来越不容易了,工业下行的压力很大,关键是企业盈利的能力越来越弱。”
不过,温州市统计局副研究员、高级统计师、高级会计师高顺岳却对此持相对乐观的态度。他谈到,发展到现在,温州经济已经算是“触底”了,接下来将迎来“反弹”。“有个数据值得关注,2012年温州经济增长6.7%, 2013年是7.7% ,2014年是7.2% 。在我看来,这是一个企稳的表现。”
温州楼市究竟何去何从?
温州市委党校经济学教研部副教授、《温州蓝皮书》住房部分的撰写者金瓯:
在金瓯看来,今年温州新建商品住房去库存的压力仍然较大。2014年末,温州市区新建商品住房存量已近150万平方米。而2006~2013年,温州市区新建商品住宅年均销售近70万平方米,近三年的年均销量为110万平方米。按照这两个数据,要消化目前的住房库存量,分别需要25个月和16个月。
“根据我们目前了解到的情况,今年温州很多房地产项目在延续着‘加速开发’的节奏。”金瓯说,很多之前的开发的项目,大部分可能会于今年上市,这无形之中又增加了库存的压力。
“以消费为特征的市场,未必能及时消化这些供应量,新建商品住房‘以价换量’的模式仍然可能持续。”金瓯说。
来源:钱江晚报
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24.04.2015 16:17