分化的市场 不少板块的酒店式公寓还是谨慎着买

    临平山北重灾区，下沙价格略微上涨，滨江市场井喷

    滨江区表现不错的星耀城

    酒店式公寓似乎迎来了新发展。今年以来，杭州酒店式公寓的走量持续上升，5月份在杭州热门板块市场上还出现了不少酒店式公寓热盘，它们在区位和自身品质上都有着强大的竞争力。

    酒店式公寓市场呈现几何级分化，一是新天地板块、临平新城、未来科技城等地有大量房源待去化，销售压力巨大，这些板块的酒店式公寓后期市场往往还未显现与培养，投资回报和转手难以预估，大量的供应量也透露着潜在的风险。 二是下沙公寓市场好坏并存，这边沿江板块存量大，存在很多盘有卖不动的现象，那边金沙湖板块租金收益不断增高，部分楼盘还略微涨价，但公寓的二手房市场始终使不上劲。三则是相对轻松的滨江市场，滨江酒店式公寓品质均不错，有着广阔的租赁和投资市场，租金收益很高，甚至回报率达5%。

     下沙市场冰火两重天 沿江板块无人问津 金沙湖板块略有涨价

    下沙板块的酒店式公寓目前处于冰火两个极端，一方面，是它天量库存，去化缓慢。据克而瑞数据统计，截至5月31日，下沙沿江板块酒店式公寓存量2582套，金沙湖板块1623套可售。6月份截至27日晚，金沙湖板块去化187套，沿江板块本月共只去化27套，当然这和沿江板块自身多年积压的陈年库存，几乎没有项目在强销期，并且住宅和酒店式公寓价格没有差别有关。另一方面，下沙的公寓租赁市场很火，大学生和刚需白领占据主力，因此一套45平方米的公寓租金也能达到3000元。

    今年以来，受楼市全面复苏的影响，酒店式公寓也得到了“滋润”。尽管下沙公寓去化量不高，但是仍然有好卖的涨价的热盘。据下沙我爱我家大学城西门店经理介绍，今年下沙金沙湖板块的酒店式公寓不论一手二手价格上都略微上调了5~10%，一手销售不错的盘有中豪·七格、泰美国际、龙湖滟澜星座等，其中中豪·七格这个月成交最多，共计成交48套，泰美国际成交42套，并且它上月进行一轮调价，每平方米上涨了500元，龙湖滟澜星座价格也上调至13000元/平方米。

    这些酒店式公寓的业主，有部分是学生。下沙大学城是杭州4个高教园区学校最多的一个，拥有庞大的学生群。近年来大学生买房早已不是新鲜事，毕竟很多人打算毕业后留在杭州，对于不少条件不错的家庭来说，早买房晚买房并没有太大差别，因毕业后不会立马成家立业，买套酒店式公寓居住是个合适的选择。所以不少大学生在学校周边买了酒店式公寓，用以出租或者自住。

    同时，大学生也是酒店式公寓的主要租受人群之一。门店经理说道，除去一些学生在校期间租在校外，实习期或毕业季需要租房的学生也偏爱酒店式公寓。一来工作在下沙附近，住在学校周边也较为方便；二来附近酒店式公寓多，租房价格比二手住宅相对低一点点，更受学生青睐。

    二手房方面价格上涨的原因是，房东心理预期的提升促使上涨，但现实是没有太多购房者，二手销售量仍旧很少。

    一直以来，酒店式公寓租售比高，但在二手房市场表现都差强人意，尤其在这种存量很高的板块，产品如果本身没有什么特点，转手都比较难。门店经理提到，金沙湖板块的酒店式公寓有很多挂牌出让的，但也都是平价或稍微降价出售。当年红极一时的金沙湖壹号酒店式公寓，目前在中介门店挂牌的房源有很多，价格是40方50万左右。

    因此，下沙现在的酒店式公寓市场好坏并存，尽管金沙湖板块的确在涨价，但供应量实在太庞大，后期转手较难。在这个板块购买酒店式公寓还需谨慎，无地段特别好或者有其他附加价值，不要盲目购买。