２０１６楼市库存压力将进一步缓解　上年百城房价连涨８月 分享 人民微博 新浪微博 腾讯微博

　　中国指数研究院近日发布的房地产市场“百城价格指数”显示，２０１５年１２月份，全国１００个城市（新建）住宅平均价格为１０９８０元／平方米，环比上涨０．７４％。值得一提的是，自２０１５年５月份以来，百城住宅均价已经连续八个月出现环比上涨。
　　２０１５年１２月，全国１００个城市（新建）住宅平均价格为１０９８０元／平方米，环比上涨０．７４％，涨幅较１１月扩大０．２８个百分点。
　　与１１月相比，１２月价格环比上涨的城市数量增加１０个；价格环比下跌的城市数量减少１１个。同比来看，全国１００个城市（新建）住宅均价较２０１４年同期上涨４．１５％，涨幅较１１月扩大１．２２个百分点。按中位数计算，全国１００个城市（新建）住宅价格中位数为７０３７元／平方米，环比下跌０．３７％，同比上涨１．４４％。
　　另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为２０６２４元／平方米，环比上涨１．１４％，涨幅较１１月份扩大０．１５个百分点；同比上涨９．２５％，涨幅较１１月份扩大１．６２个百分点。
　　中指院方面分析认为，预计未来阶段，随着中央层面去库存、稳楼市的相关部署在各地逐步落地实施，市场供求关系将得到有力调节，库存压力有望进一步缓解。因此，价格方面，百城住宅价格指数整体将继续平稳上涨，部分高库存城市房企或将在政府鼓励与政策支持下适度降价；而部分热点城市受需求旺盛及地价高企等因素影响，房价仍有上涨压力。
　　针对２０１５年全年的房地产市场运行情况以及２０１６年的发展趋势，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，全国楼市在２０１５年底出现了较为明显的翘尾。从楼市政策基调来看，去库存仍将是２０１６年楼市重要调控方向。为化解高库存压力，未来将有望继续通过购房贷首付款降低、减少交易环节税收、公积金贷款政策进一步放松等利好组合拳来扩大有效需求，稳定房地产市场。在宏观政策环境利好刺激的前提下，一线城市及重点省会城市改善型购房需求将持续释放，“量增价涨”或将继续主导新房市场。
　　上海易居房地产研究院近日在《２０１５－２０１６年度全国房地产市场报告》中也分析指出，２０１５年，全国房地产市场在宽松的政策刺激下，总体上步入了复苏通道。包括市场成交、房价等指标总体上出现回暖，甚至好于预期。但同时，包括土地成交量、新开工量、开发投资额等指标非常低迷，全国商品房库存压力继续增大，三四线城市市场依然偏弱。
　　总体上看，易居方面认为，全国房地产市场的基本面正趋于好转。尤其考虑到２０１６年房地产供求政策会趋于宽松、市场预期也逐渐向好，乐观的情绪较之２０１５年会进一步增强。