学区房白买了？杭州教育部门：近期不会变化

　　教育部考虑推行“多校划片”

　　全国24个重点推行城市，杭州名列其中

　　记者姜晓蓉

　　最近，一条关于学区房的消息传得很火：注意！学区房政策可能面临重大调整！根据《人民日报》官方微信的消息，2015年11月26日，在教育部召开的教育规划纲要实施5周年系列新闻发布会上，教育部基础一司司长王定华表示，教育部正在考虑推行“多校划片”，也就是一个小区对应多个小学初中，让买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。而杭州，就是全国24个重点城市之一。

　　不少家长看到这条新闻都有点紧张，花了高价买的学区房难道没用了？

　　对于这条消息，杭州市教育局初教处负责人对快报记者说：杭州近期不会有变化。重大政策的改变一定会广泛征求意见，不会一下就出台，请家长们放心。

　　上海媒体报道，上海市教委基教处调研员朱蕾对这条新闻明确表示，教育部的多校划片是总体导向，各省市会根据自己的实际情况因地制宜。

　　教育部希望通过这种方式给学区房降温

　　按照现有制度，购买了名校所属学区房的孩子就可以上名校，而普通学校学区房的孩子只能上普通学校。但如果实行多校划片，一些买了名校学区房的孩子有可能会被分到普通学校，而普通学区的孩子则有可能分到名校。买学区房的作用就被弱化了。

　　教育部基础一司司长王定华说，将通过这种方式为学区房降温，同时加大查处力度，及时曝光择校现象，把就近入学落到实处。

　　去年开始，教育部出台了一系列和中小学入学有关政策，主要内容有：小升初免试就近入学，初中对应小学，用对口直升方式招生；多校划片学校，按随机派位等方式招生。

　　今年三月，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，合理确定片区范围，缓解“学区房”问题。

　　去年，教育部把北京、上海、广州、杭州等19个城市列入试点城市，这次会议又增加了郑州、福州、南昌、长沙、贵阳，总共24个试点城市。教育部对这24个重点大城市2015年的中小学招生工作作出明确要求，要求这些城市所有县市区100%的公办小学、90%的公办初中要实现划片入学。

　 　杭州作为试点城市之一，学区会有调整吗？

　　杭州市教育局相关负责人介绍，从上世纪80年代开始，杭州的公办小学就实行按照学区免试入学，现在学区划分也比较成熟了，老百姓也比较认可。这项制度已经实行了将近三十年，已经形成一个规则，不太可能有大的变化，只是每年针对不同的状况做一些微调。

　　关于学区划分，《杭州市区义务教育阶段公办学校招生工作暂行办法》有明确规定：各区教育局(社发局)要根据适龄学生人数、学校分布、所在学区、学校规模、交通状况等因素，按照就近入学原则，合理制定小学、初中学校招生范围。公办小学依街道、路段、门牌号、村组等地理位置划定学区。现在，每个中小学对应的教育服务区(学区)都相对稳定，每年招生季在社区、学校官网都会公布，在学校所属的区教育局网站也能查询到。

　　根据政策，当一所学校学区内符合条件的报名人数超过该校招生计划时，学校应根据学龄儿童户籍和家庭住宅情况，按照“住、户一致”优先原则，按一定的顺序录取。

　　不过这些年，杭州也有学校尝试“联片招生”。上城区杭十中和惠兴中学实行联片招生。即：天长小学、娃哈哈小学、杭师附小(吴山校区)、高银巷小学、大学路小学、饮马井巷小学、回族穆兴小学七所小学的毕业生在小升初分配时可以自主选择就近的一所初中就读。

　 　热门学区房4万多每平米

　　学区房热，在全国不少城市都是普遍的现象。为了让孩子上好学校，不少家长四处寻觅学区房，学区房的价格也是水涨船高。

　　这几年的报道中，出现了一些“天价学区房”。比如2014年，北京西单附近的文昌胡同一间面积仅10平方米的民宅，售价高达340万元，单价34万元/平方米，对口小学是实验二小，北京最好的小学之一。

　　在上海，万科某项目对口热门的明珠小学，其二手房单价从2012年12月的每平米28500元，涨至今年11月55800元/平米，而其他非学区二手房均价同期涨幅只有40%。

　　杭州学区房的标杆无疑要数学军小学附近的学区房。

　　昨天，我们去学军小学附近的求智巷转了转。不少房产中介的玻璃窗上，都贴着“学军小学学区房”。看了看房价，每平米基本上在四万二三千元左右。中介说，和去年相比，这一带的学区房有小幅上涨。自从杭州公办小学取消择校以后，学区房的价格一直很坚挺，一些名校附近的小户型因为性价比较高，非常抢手。

　　一位二手房中介的工作人员说，周末来看房子的家长比较多，大部分孩子都在上幼儿园小班、中班。现在热门学校的学区房比较吃香，大部分家长都提前三到四年准备。现在有些学校一表生超过招生计划，同等条件下按入户先后排序，买得晚，一些热门学校就算有学区房也不一定能进。

　　昨天采访中碰到一对夫妻，孩子在读幼儿园中班，他们最近在选学区房。爸爸说：“现在不能择校，民办小学和民办初中竞争也很激烈，买一套稍微好一些的学区房，小学和初中都不用折腾了。如果能买到性价比高的学区房，还是比较划算的。”

　　 学军小学的学区房这些年到底涨了多少呢？

　　许女士的女儿曾经读学军小学，她记得2000年左右学军小学学区房的价格是4000多元一平米。当时她想再买一套给老人住，方便照顾，后来嫌贵买了城西的房子，当时的价格是1000多元每平米。

　　郑先生2009年买了一套学军小学的学区房，当时的价格一万七不到，现在已经翻了一倍还要多了。不过，这个涨幅相比杭州整体房价也没有高得太离谱。

　　买了学区房也不一定能进，这几年在杭州已经出现

　　2012年，杭州实行零择校，学区房的概念一下子热起来。2013年，杭州第一次出现了“买学区房不等于能进优质学校”的新情况。一些热点学校为了解决更多的入学名额，扩大班额改建教室，已经基本上处于饱和状态。

　　这几年根据摸底情况，一些热点公办学校户籍儿童每年都超出招生计划。一些学校已经表态，不可能无限扩张，规定了落户时间限制。

　　招生政策公布时，一些区教育局都会提前预警，提醒家长：有些热点学校的一表生远远超过招生计划，家长千万不要认为买了学区房就一定可以入读对应的学校。当户籍儿童超出招生计划时，肯定有一批学生要被调剂。所以，家长在购买学区房时，一定要理性。

　　网友“里里外外”说：这个意思就是买了学区房不一定能上好学校，但是不买学区房却一定上不了。

　　也有网友分析，如果杭州入学人口没有大的变化，现在这个学区政策还能维持，随着二胎政策出台，如果从原先一套房子对应一个孩子发展到对应两个孩子，那买了学区房真的不一定管用了。