央行清理打击“首付贷” 治理楼市杠杆乱象

央行日前宣布，将对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的“首付贷”金融业务进行清理和整顿。专家认为，“首付贷”在放大金融杠杆、制造楼市泡沫的同时，也将风险向银行传导。在清理整顿“首付贷”的同时，也应对二手房市场“高评套贷”等乱象加强重视，加强贷款管理和风险防范。

在12日召开的十二届全国人大四次会议记者会上，中国人民银行行长周小川表示：客户的首付不能是借的，找另外一方借钱成为首付，剩下部分再去借，将导致整个借款和自有资本的比例，包括未来的偿还能力发生变化。

中国人民银行副行长潘功胜表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业或者与P2P平台合作开展的金融业务，所提供的“首付贷”产品不仅加大了居民购房的杠杆，削弱了宏观调控政策的有效性，还增加了金融风险和房地产市场风险。

潘功胜表示，央行将与相关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务进行清理和整顿，打击为客户提供“首付贷”融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策等行为。

此前，北京、深圳、上海等多地已先后开展对楼市场外配资的排查摸底。

中原地产首席分析师张大伟认为，楼市“首付贷”与股市“场外配资”类似，都是加大杠杆。如果通过“首付贷”把首付变成一成，杠杆就变成了十倍；如果变成“零首付”，相当于杠杆无限放大。杠杆资金进入楼市尤其是出现过热苗头的一线城市，将吹大楼市泡沫。

中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，从购房者角度讲，“首付贷”使购房者购买与其收入水平不适应的住房，增大了其还款压力；从银行系统角度讲，央行设定首付比例限制，本意就是控制金融风险的措施，“首付贷”的出现无疑使得金融风险放大。

（来源：钱江晚报）