豪门争地价格攀高 杭州土地加速流向“大鳄”

    随着楼市加速回暖，今年的杭州土地市场呈“低开高走”之势。尤其是在最近的2个月中，杭州市区（包含萧山、余杭）多宗土地高溢价成交，月度土地出让金均超过100亿元。不过，获得“补仓”机会的仅仅是少数实力房企，越来越多的中小房企已沦为这场豪门盛宴的看客，而这将对今后的楼市生态产生深远影响。

    大鳄激战地价攀新高

    10月27日，绿城联手九龙仓历经27轮鏖战，最终以16.25亿元的总价拿下滨江34号一线江景宅地，创下21046元/平方米的楼面单价，一举超越6年前由绿城明月江南创下的15397元/平方米的最高楼面单价记录。

    然而，滨江的“地王”仅仅在三天之后易主。10月30日，中国金茂从16家竞拍房企中脱颖而出，最终以38.84亿元的总价将滨江中兴单元R21-06地块收入囊中，溢价率高达66%，楼面单价达到21512元/平方米。

    这只是近期杭州土地市场“豪门之战”的一个缩影。尽管今年下半年以来，杭州土地市场供应量明显增加，但由于“身价不菲”，总价动辄十亿甚至数十亿，令众多实力不济的中小房企望洋兴叹。

    “去年的杭州本土房企，全年销售额只要超过10亿，就差不多可以挤入本土房企销售前十。可是一年的销售额，还不够买到一块像样的地。”杭州一家本土房企负责人向记者透露，他们公司虽然也希望今年在土地市场上有所收获，但是在强手面前根本就没有任何拿地机会。

    比如10月27日的滨江34号宅地争夺战中，本土房企中除了有绿城、滨江报名之外，德信、大家、中天也都曾报名并出现在竞拍现场。记者发现，27轮报价中，德信和大家只报过一次价，中天未报过一次价。显然，在土地竞拍场上，没有资金实力的中小房企，也就丧失了话语权。

    土地向少数房企集中

    如果说房产销售比拼的是品牌、品质以及营销能力，那么土地市场比拼的纯粹是资金实力。由于资金实力悬殊，土地加速流向实力房企，也是近期杭州土地市场的一个显著趋势。

    10月10日，杭州万科同时拿下大江东工业（仓储）用地和未来科技城宅地，至此杭州万科创下了杭州拿地史上的一个奇迹——从9月11日开始的一个月之内，先后拿下7宗地块，总斥资45亿元。如果再加上今年1月拿下的良渚地块，杭州万科今年已经在杭州拿下8宗地，总金额达到57亿元，占杭州市区今年1-10月出让金总额（485.9亿元）的11.7%。这就为万科未来一两年实现在杭州市场的高份额，打下了坚实基础。

    中铁建也是今年杭州土地市场上的另一个赢家。10月，中铁建连夺三宗地块（其中一宗与滨江、平安联合拿地），而在8月也曾夺得萧山一宗10万平方米以上建筑体量的宅地。10月30日一战成名的中国金茂，凭一宗38.84亿元的地块占据杭州市区今年1-10月出让金总额的8%。中国金茂由方兴地产更名而来，是一家颇有实力的房企，在杭开发的首个楼盘黄龙金茂悦数度热销，其负责人放言年内还将在杭州再拿一宗地。

    值得一提的是，这些房企拿地并非没有章法，而是专注于自己的“优势区域”。就比如杭州万科，在良渚已经营多年，可以说是其“大本营”，每当有优质的良渚地块推出，杭州万科都会参与竞拍，几乎无一漏过。此外，城西以及未来科技城，也是万科近几年布局的一个“重地”，其区域优势不言而喻。中铁建今年拿下的多宗地块位于萧山，再加上之前的青秀城、江南国际城等项目，其在“江南”的势力大增，总开发体量高达96万平方米，因此被业内形象地称之为“江南王”。