国内限购，不如去海外买房？

去年在股市赚得盆满钵满的老王，近来看到楼价飙升，意欲把从股市出来的资金投入楼市。没想到，有了钱却抢不到房子，紧接着又遭遇限购，害得老王直叹气。别说是老王，就是办公室新人小张，也想买房，也是被限购了。

看着他们急得像热锅上的蚂蚁，姚太太半开玩笑地安慰道，人民币连续暴跌，不如投资海外资产。一听这话，老王动心了，可是作为一个对此毫无研究的普通人，他又不知道该如何下手。

姚太太便给了一些参考意见。

首先，不要盲目相信广告。一般海外房产广告看上去都很美，但有些不良的地产商，将国外夸得天花乱坠，等大家买入当地的房子，就发现房子有很多问题，又或者说房子产权有纠纷……想要避免这些麻烦，在买房子之前，就要跟对方约法三章：第一，对方的证件齐全，没有任何法律纠纷（要请律师帮你调查这方面的问题）；第二，在规定期限里，要顺利地办完一切手续，如果在规定期限里，无法完成交接，必须赔偿你的损失（你得缴纳一定金额的订金）；第三，购买房子之前，就要说清楚房子里的物品归谁所有。毕竟，装修和买家具也是一大笔费用，如果遇到土豪房东，说不定连买家具的钱都能省下来。

其次，买公寓还是别墅？千万别忽略土地的价值。国内买居住用房，只有70年产权，而国外更多是永久产权。土地是有限资源，长期来看，土地的价值永远存在，而房产随着时间的推移，会有损坏、折旧。因此，在相同或接近的投资额度下，海外置业时，选择土地价值与建筑价值比值高且是独立地契的别墅，更胜一筹。

最后，买房前要吃透当地法律法规。此前有媒体报道称，北京的许女士花费300万元人民币，在地中海小国塞浦路斯购买了一套面积达90平方米的公寓。而令人惊讶的是，许女士不但无法获得房屋地契，而且在去年8月，她儿子的永久居留权被取消。原因是塞浦路斯移民法规定孩子年满18周岁就会失去永久居留权，重新申请的话必须满足一定财产要求，其中一条就是名下的房产退税后的价格要达到30万欧元。而许女士购买的公寓退税后的价格为29万欧元。

“所以，海外投资买房也有不小的风险，前提是吃透当地对于非本国居民购房的法律法规、限制条款以及贷款和税费要求。否则，辛辛苦苦赚的那点收益，也许就在千里之外的异国他乡打了水漂。”姚太太说。