“合并”大事件 将对杭州楼市产生哪些影响？
都市快报 记者 陆丹
大江东和下沙宣布正式合并为钱塘新区,这个从年前到现在传得沸沸扬扬的“小道消息”,终于尘埃落定了。
有人说,新区的成立是“文武合并”,加上轨道交通的连接,使得跨江合并成为了区域腾飞的重要基石;也有人认为,合并之后,将面临一段较长时间的过渡期,做到真正的融合,还有很长一段路要走。
无论如何,消息一经释放,在房产圈里率先掀起了一波话题热,无论是购房者还是开发商,已经按捺不住,纷纷揣测:未来杭州楼市会怎么走?钱塘新区诞生的影响力到底有多大?
下沙,大名为杭州经济技术开发区,让它声名远扬的,主要还是拥有众多高校。当年的B1快速公交线,曾满载着莘莘学子们一趟趟“进城”,领略杭城繁华。目前,下沙区域内汇集着浙江工商大学、浙江财经大学、杭州师范大学等15所高校。
回到经济开发区的“本职领域”,国内有很多商品,其实都“出身”下沙。比如娃哈哈、中萃、康师傅、味全等,下沙在杭州产业以及人口的导入方面,有着非常重要的地位。
而大江东产业集聚区,成立相对较晚。
大江东,即使对很多杭州人来说,也曾经是很陌生很遥远的一个地方,虽然大江东很大,其新城地域面积达到427平方公里,比杭州主城5个区面积加起来还大。但有人开玩笑说,作为萧山人,都不知道“大江东”在何方。
但当2015年大江东获批为国家高新区后,这位“后起之秀”的经济增长速度飞快。可以说,它是目前杭州沿江发展区域中,面积最大、量级最高的新城。
有业内人士总结:下沙与大江东的合并,对于两地的产业招商来说,“从竞争关系转变成了合理分配的关系”。
下沙会“断供”吗?
金沙湖时隔9年又要拍地
下沙是高教区,一年有数万毕业生从中离校,外加经济开发区的底子,每年,有很多新杭州人会从这个区域“产出”。也给这个区域增加了很多的居住需求。
很多外来开发商入杭,精心挑选的第一个区域就是下沙。
拿保利来说,从2007年的保利·东湾到2017年的中国铁建·保利像素,10年内保利在下沙开发了6个楼盘,总体量超百万方。
除此之外,世茂、野风、德信、宋都、朗诗、龙湖、金地等十几家开发商,在下沙均有一定规模的开发量,下沙一直以来都是杭州住宅成交的主要“供货”区域。
因开发而热闹起来的区域,从沿江板块到金沙湖,从金沙湖到大学城北。直到近几年,下沙的开发量变得寥若晨星,一年也就一两个新盘入市,“地主家的余粮”也吃得差不多了。
目前,下沙在售的新盘仅有金地宋都·都会钱塘,龙湖·春江天越。
都会钱塘以多层洋房+高层组合规划,其中以洋房为主,洋房精装价格约27000元/㎡,高层精装均价23000元/㎡。这个盘2018年7月底首开洋房,180多套房源去化仅6成,后面几次加推洋房,销售效果也都不太理想,其西区唯一可售的高层房源倒是很快售空。从摇号情况来看,从首开至今,几乎有一半是不需要摇号的。
而春江天越的精装均价基本在28500-29500元/㎡,今年2月中旬首开,中签率64.8%。相隔一个月左右续推,不需要摇号了。不过后期随着时间和楼市的回暖助推了一波,卖得也不错。预计下一次推盘在4月中旬,以126、139方洋房为主。
下沙土拍市场就这么“断供”了吗?
最新的消息是,时隔9年多,金沙湖终于又要拍地了!即将出让的地块,就在金沙湖正南面,离地铁1号线金沙湖站不到500米。这块地的楼面起价为20215元/㎡,直逼艮北新城,而且没有任何的保障房配建。业内人士分析,封顶应该是没有悬疑了,就看自持比例拍到多少。
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