利好来了多一份清醒

一条消息热闹了楼市与股市！

2月2日下午，央行、银监会发布通知：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

当晚，各种兴奋写满了各家网站。经济学家马光远回应称：“意味着房地产救市大幕拉开”。而喊出“2016年的房价还将继续上涨”的地产大佬任志强却在微博发牢骚：“出个政策也婆婆妈妈的？明明是过时的限制性政策，就是不肯统一降到首付两成？”当晚，他再次发微博解读：“银行的风险不在个贷，而在开发贷。去库存是降低开发商杠杆，以降低信贷风险。个贷是分散信贷风险的转换。降低首付才能有助于去库存和化解金融风险。”

昨天，大小纸媒不吝版面详尽分析与解读。业内人士认为，本轮房贷政策主要是为了去库存，缓解房地产市场压力，对经济有一定的托底作用，将对全年的稳增长产生积极意义。浙报传媒地产研究院院长丁建刚评论说：“对改善型家庭来说，新政降低了换房门槛，是利好，但影响不会太大。因为目前在汇市与股市绞杀中，市场对大的经济环境预期迷茫和悲观。”他认为，仅目前一项政策远远不够，也不足以让市场兴奋，需大量后续政策叠加。

当天，A股指数尽管受国际市场影响整体低迷，但房地产板块指数上涨了1.49%，有近10只房地产类个股封上涨停。

于杭州而言，楼市的利好消息远不止这些。正在召开的杭州“两会”上，“推动房地产和金融市场健康发展”，作为《政府工作报告》的重要内容已经列入了2016年政府工作安排。就在上一周，初步选址在余杭区仓前镇的城西综合交通枢纽，已列入杭州交通“十三五”规划。在这之前，已经由国务院批复的《杭州市城市总体规划(2001-2020年)(2016年修订)》，明确了未来杭州城市规划中将增加3个城市副中心：城西科创暨余杭组团中心、城北地区暨良渚组团中心以及大江东新城暨义蓬组团中心。而即将于今年9月在杭召开的G20峰会，以及将于2022年召开的第19届亚运会落户杭州，无疑将给杭州的城市建设注入强大的动力。根据杭州“两会”透露的信息，2016年全市共计划安排重点建设项目556个，其中实施项目451个、预备项目105个，年度计划投资1538亿元。所有这些，都将给杭州房地产业的健康发展，产生持久的正面效应。

其实，从某种意义上来看，在过去的近一年时间里，杭州楼市一直领跑全国的二线城市，成绩斐然，创造了“十连万”的历史新纪录，2015年新房成交12.7万套，成交金额首破2000亿元。然而，高企的库存不但没有降下来，反而有所抬升。据时报记者统计，截至1月20日，杭州楼市新建商品房存量高达164127套，其中主城区85336套（住宅36738套，非住宅48598套）。有些房源已经有多年没有销售“动静”，成了库存中的重点、难点之一，被人戏称为“僵尸房”。去库存，既是全国房地产业的难题，也是杭州市场亟需面对的当务之急。

房地产业的转型升级进入了新常态，企业业绩分化明显。据统计，2015年杭州市区成交量前十的楼盘贡献了总成交量的10.8%，成交金额前十的房企占比超过40%。比如：“浙江第一豪宅”武林壹号，2015年不仅以50亿销售额，刷新杭州楼市单盘销量最高纪录，更以累计销售超100亿元的亮丽成绩，成为杭州第一个入围“百亿俱乐部”的顶级豪宅项目。

与销售市场的火热相呼应的是，杭州土地市场也出现了火爆景象。从去年9月强劲复苏以来，多个区域地价创出新高，热门板块抢地现象频繁。据时报记者统计，2015年杭州楼市拍出了14个“地王”。2016年开年以来，钱江新城、申花、三堡和笕桥宅地接连爆出4个“地王”。以至于周边一些在售楼盘连夜封盘，有的声称准备提价，有的随即宣布提价。