公积金贷款，“松绑”还需“提速”

    张小姐最近看中了一套二手房，价格也谈妥了，可是临近签合同的时候，却因为房东拒绝她使用公积金贷款，谈崩了。记者调查发现，像张小姐这样的情况还不在少数，虽说公积金贷款可以省下不少利息，但是购房者却很难真正享受到这一利好。

    公积金贷款等太久，房东不卖了

    “房子总价170多万元，我原本打算首付3成，也就是贷款120多万元，其中50万元公积金贷款，70多万元商业贷款。可后来中介告诉我们，公积金贷款特别慢，五六个月时间都不一定搞得定，一听这话房东立马表示等不了这么久，不卖了。”张小姐郁闷地说。

    张小姐告诉记者，房东表示只能接受商业贷款，而她算过一笔账，贷款20多年的话利息总额竟然相差10万元，相当于房子平白无故贵了10万元，这是她无法接受的。近期的杭州二手房市场，这样的现象并不是个例。

    “近期出售二手房的房东，要么是打算换房‘先卖后买’，要么是年底还债急需用钱，无论何种情形都无法忍受几个月的等待时间，因而更希望购房者一次性付款或者纯商业贷款。像我们店最近挂牌的房源中，大约有60%的房东明确表示不愿意接受公积金贷款。”科威不动产闻堰店二手房经纪人黄先生告诉记者说，因为公积金贷款太慢，房东挑房客的现象普遍存在，也有一些购房者无奈之下放弃公积金贷款。但这样一来，购房成本也就大大增加。

    “年初的时候，公积金贷款需两个月左右的时间，今年3月份以来，成交量大涨，公积金贷款也就越来越慢。杭州市公积金4月重启‘公转商’贴息贷款，刚一开始有所提速，但两三个月之后速度又慢了下来，我们店甚至还有个别的单子，五六月份提交上去的，到现在还没放款。”我爱我家天水店二手房经纪人潘先生告诉记者，最近几个月提交上去的公积金贷款单子，几乎还没有任何动静。

    不仅仅是在二手房市场，公积金贷款在新房市场也会受到各种各样的“歧视”。由于公积金贷款资金回笼速度慢，并不是所有的开发商都愿意与公积金中心合作，这就意味着购房者不能在这些楼盘使用公积金贷款。此外，即便是在一些允许使用公积金贷款的楼盘，也往往会因为购房者使用了公积金贷款，无法享受跟商业贷款一样的价格优惠。

    如何破解放贷难题，须尝试新招

    杭州楼市今年4月以来成交量已连续7个月超过1万套，公积金贷款需求也因此暴增。据杭州市公积金中心统计，今年上半年共受理住房公积金贷款（含贴息贷款）11746笔，合计贷款金额57.89亿元，比去年同期分别增长166%和187%，公积金中心资金额度非常紧张。

    记者了解到，为了破解公积金贷款难题，杭州市公积金中心早在2013年9月，就曾尝试推出“公转商”贴息贷款，即在公积金中心资金紧张时，由商业银行先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴。今年4月，杭州市公积金中心重启“公转商”贴息贷款。从今年7月份开始，浙江省直公积金中心也推出了这一举措。