“全面二孩”放开并非楼市普遍红利

    “全面二孩”政策终于落地，杭州的房产开发商一向是最灵敏的，多家楼盘立刻有了动作，纷纷祭出自家的大户型来趁热营销。有业内人士认为，二孩政策的全面放开对楼市而言是利好，但并非楼市普遍红利，像90方刚需房源可能会受一定程度的冷落，而140方以内的四房将逐步走俏。

    大部分房企直接亮出大户型产品。例如，万科某排屋高调称：“二孩全面放开，一步改善到位，地铁精工排屋，10月31日盛大开盘。”而位于西溪湿地的某豪宅项目也第一时间打出广告语：“二孩来了，房子要升，大室所趋，138方可变3套房！二孩放马过来！”

    与此同时，钱江新城的高端改善项目更打出“178m2、240m2奢阔四房，320m2跃墅五房”来争眼球。绿城集团打趣道：“四人行，不怕罚款，省下钱来买个大一点的房子吧。”

    事实上，开发商们看似忙得不亦乐乎，却也很清楚，这场借势营销潮仅仅是场凑热闹吸引个眼球罢了，实际效果并不会太大。因为房产品并没在“全面二孩”政策放开后做任何改变。

    一位高端改善楼盘的营销经理告诉记者：“因为现在市场上大户型产品本身就有不少，前年单独二孩政策出来后，不少新盘就是针对了二孩家庭来设计产品的。但后续观察中也看到，其实消费者还是很理性的，并不是所有的大户型都走俏。购房者还是会综合考虑各方面的因素。”

    其实无论对于买新房的购房者，还是改善类购房者，“全面二孩”的放开都会影响到他们的购房计划。原本三个房间够住的，现在觉得挤了；甚至有的家庭觉得五房才住得下三代六口人。事实上，今年已经有不少开发商针对改善类客户群做出了相应的户型调整，受到市场认可。

    德信浙旅东宸推出的以110~140平方米的主力改善户型，今年四次开盘，整体去化率在9成以上。“在拿地前，我们已经做了准确的定位，就是针对城区域的中高端改善置业者，做低密度小高层，注重园区的舒适度和户型的得房率。”德信集团营销中心副总监俞柏全告诉记者，“比如125平方米的四房户型，有很多是拉着小孩子，大着肚子的二孩妈妈来买的。”

    另外，像城西的龙湖唐宁ONE推出了139平方米的超薄四开间朝南的139平方米户型；天阳尚景国际的129平方米户型成了抢手货。昨天在城发云锦城的“云锦九悦”样板房发布会上，也公布了其116平方米大四房的户型，获得购房者的青睐。