楼面价20409元/方！杭州宅地价格屡创新高

在杭州楼市，楼面价超过20000元/平方米，绝对可以算是顶级宅地的分界线。短短一个月内，杭州有3宗宅地突破了这个天际线。其中，前2宗土地是10月底成交的2宗滨江临江宅地，第3宗就是昨天下午成交的拱宸桥单元宅地，由本土房企大家房产以总价27.51亿元竞得，折合楼面价20409元/平方米。

拱宸桥单元宅地，东至红建河，南至嘉兴东路，西至规划拱宸中路，北至湖州街，出让面积49923平方米，容积率2.7，最大可建面积13.5万平方米，起拍总价185744万元，楼面起价13780元/平方米。从具体位置来看，地块在湖州街和上塘高架交叉口东南角位置，但与高架并不直接相邻，中间相隔大概200米。由于土地资源稀缺，地块受到了新城、万科、大家、滨江、保利、金地、龙湖、绿城、九龙仓等十余家房企的争抢。

竞拍场面相当激烈，足足经过59轮竞价，大家房产才以总价27.51亿元（溢价率48.11%）击败港中旅、绿城等劲敌，成交楼面价高达20409元/平方米。这个价格已经处于“面粉贵过面包价”的状态，并刷新区域纪录。据了解，周边最近的在售楼盘中国铁建·国际城，今年至今的住宅成交均价为20584元/平方米。更值得一提的是，今年9月22日地块北侧不远的上塘单元成交了1宗宅地，成交楼面价仅15111元/平方米。

据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，近一个月以来，包括滨江、三墩北、桥西和文晖在内的板块，出让地块均刷新了区域楼面价纪录。为什么宅地价格屡创新高？一方面是因为今年4月以来，杭州楼市表现火热，连续7个月成交破万套的历史纪录，让部分开发商的库存趋于告急状态。譬如，大家房产、滨江房产、合景泰富和景瑞地产等房企，均有补仓的需求。以大家房产为例，旗下在售的大家·运河之星（4008-011-119转8378）在经过一年多的热销后，已近清盘状态，目前在售特价房8999元/平方米起。

另一方面是近期的出让地块过于稀缺。以2宗滨江宅地为例，可以说是滨江临江一带的“绝版”土地；金地竞得的桥西宅地和大家竞得的拱宸桥单元宅地，也是同样的道理，都可以算是各自区域内“最后的优质宅地”。