杭城昨卖地65亿元 楼市升温 大鳄房企争相抢地

总起价63.2亿元、地铁上盖综合体、文教区稀缺宅地……在楼市成交复苏的大环境下，这些因素，让昨日下午举行的10月主城区唯一土地挂牌会，格外受到市场关注，卖地总额超65亿元。

在昨天的挂牌现场，不仅房产媒体悉数到场，开发商也来了一次齐整的亮相，包括万科、龙湖、融创、金地等外来房企，及绿城、大家、坤和等许久未拿地的本土房企。这样的竞拍阵容，近期内似乎只有年初的申花、杭师大挂牌会可以媲美。

本次挂牌会，最受关注的28号文教区宅地（古荡单元），经过32轮竞价，由龙湖地产以92700万元竞得，折合楼面价22197元/平方米。龙湖的竞争对手，包括绿城、大家及平安联合体等。

资料显示，28号地块出让面积21.6亩，容积率2.9，位于古翠路和文一路交叉口西南角，属于板块优质稀缺宅地。竞得方龙湖地产，旗下新盘春江郦城首开，刚刚获得了21亿元的销售额。

在杭州楼市，无论是土地市场还是新房市场，外来房企胜过本土房企，早已不是新鲜事。据快房网（kfw001.com）K指数研究室统计，去年外来房企主城区总拿地额454.5亿元（宅地），在宅地总成交额中占比接近8成；在近几年的楼市销售榜上，领跑第一阵营的外来房企，也是越来越多。

在留下2宗宅地的挂牌中，本土房企算是扳回了小小一局。与地块邻近的和家园项目开发者坤和，以总价25344万元拿下了29号宅地，折合楼面价9100元/平方米；30号宅地，则由万科房产以总价90829万元竞得，折合楼面价9107元/平方米。这2宗地块南北相邻，出让面积分别为26.1亩和88亩。

至于27号七堡地铁上盖综合体地块，由杭州地铁集团以总价44.4亿元竞得，折合楼面价8224元/平方米。

有业内人认为，不管谁最终竞得了土地，外来和本土房企的参与，至少说明房企的拿地意愿普遍在增强，从侧面反映了对未来市场的看好。

值得一提的是，本次出让的4宗宅地，均没有10%配建保障房的条件和“90/70”的产品类型限定。