二手房交易资金监管让买卖双方都有了一把安全锁

二手房市场是房地产市场不可或缺的一部分。在杭州， 2017 年上半年市区二手住房交易数量首次超过新建商品住房，房地产市场进入“存量房时代”，与此同时，二手房交易市场的资金安全问题也备受人们的关注。近日，市民吴先生就碰上了一件闹心事，因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万冤枉钱，当遇到这种情况该怎么办？如何才能有效防止这类事件发生？ 

轻信中介，多付15万元进了中介私人腰包

两个月前，吴先生为筹备自己的婚礼，忙着到处看房，想在结婚前把婚房买了。

最终在中介小张的牵线下，吴先生花了250万买下了一套下沙的房子，原本以为就这样把婚房的事情解决了，然而在婚房装修的过程中因碰到了一些问题，吴先生联系了房子的原主人，这一通联系才揭开了整个骗局。

原来吴先生在不知不觉中已经着了中介小张的道。据吴先生说道，其实房东当时的出价只有235万，然而中介告诉他房子需要250万，自己竟然多付了15万。愤怒之下，吴先生当即向房管部门投诉。

房管部门在接到举报后第一时间进行了调查核实，中介小张也终于说出了真相。实际是小张故意瞒着吴先生和房东将房价抬高了15万，又在吴先生面前假装好心帮吴先生做低价格以避税，以此为借口中介小张就可以把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万。

对于小张热情的建议，当时手头紧张的吴先生满怀感激。于是当小张，提出让吴先生直接把250万打入自己私人账户，处于信任吴先生没多想便答应了。谁知，小张在给了房东235万后，转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。

二手房交易资金监管保障买卖双方的利益

杭州市住保房管局工作人员表示，这是一起典型的交易资金监管环节出现问题引发的纠纷。

二手房交易过程存在着许多交易资金风险，例如：对买家而言，当买家先行将房款支付给卖家或中介，但由于房源信息不真实等意外情况容易导致钱款覆水难收。

对卖家而言，房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果在收到首付后卖家就拿着房产证去过户了，但买家却迟迟不给付全额房款，最后房子已经“改姓”，对卖家十分不利。

所以，为保障二手房交易双方的钱款安全，防范房屋交易资金和房屋权属的风险，维护消费者的合法权益，买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管，将房款汇入资金监管专用账户。在此次交易中，如果吴先生将房款汇入了监管专用账户，房款的支取就可受到银行的监管，张某便无法擅自从账户中取走15万元。

8145个中介资金监管账户已有备案 可查询

交易资金监管是房地产市场中的一个重要环节。

根据杭州现行的交易资金监管模式，房产中介公司应当在银行设立专款专用的资金监管账户。在房屋交易时，买方、卖方、房产中介公司、监管银行四方要共同签订一份关于交易资金监督管理的协议，协议上明确约定了房款支取的条件和数额。受银行的监管，如果没有达到支取条件，买方、卖方、中介公司任何一方都不能擅自从该账户中支取资金，以保障房屋交易资金的安全。 

杭州住保房管的工作人员也建议，如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息，可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看，平台集中公示了8145个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户，搜索公司账户，就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实，保障交易资金安全。