买了无产权的写字楼为何退不了

    购买的写字楼无法办理产证，买家想借协议无效申请退房，却被法院驳回。律师表示：只要签订的内容满足买卖合同相关要素，即便只是协议也同样具备法律效力。

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    案例：

    写字楼没法办产证

    胡小姐想退房

    2010年初，眼看着周边不少朋友的投资方向从股市转向了楼市，手中有笔闲置资金存放在银行的胡小姐也动了炒房的心思。在朋友的建议下，商业项目成了投资首选，考虑到写字楼日后出租年回报率比较稳定，多番看房过后，胡小姐将购房目标锁定在杭州城西的一个商业项目上。

    该楼盘是A房地产开发有限公司依法取得的商贸用地，经批准可建造商务写字楼及有关配套用房，土地使用年限为40年，自2010年1月11日起至2050年1月10日为止。

    正式签订协议前，胡小姐对这个项目进行了一番考察，由于该楼盘属于非经营性项目，当时尚未能办理房屋所有权证，签合同双方也只能签《房屋预约转让协议》。由于楼盘预售价格较市场价便宜了近一半，胡小姐很是心动，因而并未深层次了解该楼盘是否能办理产权到户，便决定购买该楼盘B座5楼的一套写字楼户型，预测的建筑面积为500平方米，预售单价在11000元/平方米，因而暂定转让的总房款为550万元。2010年4月25日，胡小姐与开发商签订《房屋预约转让协议》（《房屋预约转让协议》是将来签订合法有效的房屋转让合同的预先约定，不是现售，亦不是预售）。

    《房屋预约转让协议》约定，双方同意保证金按如下方式支付转让房款：签约时支付总转让房款的50%，2011年3月25日前支付总转让房款的30%，剩余20%在签订协议房产交付使用后七日内支付。协议一经订立，胡小姐所付的保证金自动转为支付房屋的转让价款。

    协议签订后，胡小姐按约支付房款。2011年10月底，双方办理了交付手续，2012年8月，A房地产开发有限公司取得了B幢房屋的所有权证。但由于项目是非经营性项目，产权无法分割到户，胡小姐听说产权不能分割到户，反悔了，要求解除协议。开发商自然不同意，胡小姐便将此事起诉至法院。

    法院经过审理认为，双方签订的《房屋预约转让协议》里已明确转让房屋座落、面积、土地使用权取得的方式及年限；房屋用途、使用性质；房屋单价及支付方式等房屋转让合同的必备要素。签订该协议初衷是为了房屋物权变更登记手续的办理，并不影响《房屋预约转让协议》应具备的合同性质，因而法院认定《房屋预约转让协议》有效。至于该楼盘并不具备商品房预售条件，不可以办理分割登记、转让等条件，并不属于认定《预约转让协议》是否有效的标准，因而对胡小姐要求办理该房屋所有权证及土地证不予支持。