房企大佬：中国养老地产进入白银时代还需20年

　　中新浙江网11月3日电(记者 汪恩民 实习生 吴雨辰)“如果说地产正在从黄金时代向白银时代转移，而养老业务现在还处于青铜时代。”日前，万科在杭州举办了媒体沟通会，按照杭州万科总经理刘肖的观点，目前中国的养老地产业务尚处于青铜时代，要进入白银时代还需20年。

　　随着中国人口老龄化的加剧，养老业务成了很多人关注的焦点。而作为地产龙头的万科在这方面一直十分积极。去年万科在中国的首个养老项目随园嘉树亮相杭州，目前第一期已经全部租售完毕。

　　对于养老业务，刘肖认为其核心在于养老服务。在过去人们传统的观念里，把老人送进养老院是一种不负责任的做法，但万科所探寻的养老业务显然不是这样。

　　刘肖认为万科做养老一个很重要的优点便是有养老的基因，他认为目前万科已经把握了养老业务的正确范式。

　　“我相信中国未来养老的范式，至少从杭州来看，必将诞生于社区。”刘肖说道，“中国有很多的养老范式。我发现中国人养老，并不是他的生活方式需要改变，而是他的身体机能变化了，不得不发生一些功能上的改变，所以我们非常注重邻里式的养老。”

　　在中国看重亲情的社会中，虽然四世同堂的情况已经不像过去那么多，但刘肖觉得现在已经最好的养老方式就是可以保持过去的社会亲情不变。根据万科的调查，万科的客户中70%以上的人希望和子女住在一个社区又不愿意住在一起。因此万科推出的邻里式养老才有很强的生命力。

　　而谈到养老业务的发展，刘肖认为养老业务现在还处于青铜时代，在人口结构和财务结构发生变化的未来20年，中国的养老业务才会进入白银时代。

　　“我看到中国的养老现在是30后、40后，中国的财富人群是50后、60后，中国70%的高净值人群是50后，60后。美国的婴儿潮他们刚刚进入白银时代，中国还需要20年才可以进入到白银时代。”刘肖说道，“但是并不代表青铜时代就没有饭吃，没有好的项目，青铜时代可以更好的培养业务的能力。但是一个好的项目，好的服务可以为未来带来发展。”

　　养老业务未来将如何发展还需要时间来判定，但对于万科来说，进军养老业务无疑将为其在地产行业的竞争中提供一个新的砝码。万科集团总裁郁亮在会上也说道，“养老是一个业务不是地产，这是我们满足客户需求的重要一部分，我们要把养老服务做的更好，我们的房子也会卖的更好。”(完）