三驾马车决战 绿城老大坐得稳吗

    伴随2015年杭州楼市创纪录的2149亿元销售额的，是在杭房企前所未有激烈的榜单之争。7月滨江逆袭绿城，领跑近半年，绿城在最后半个月发力，实现大逆转，才保住多年来杭州老大的江湖地位。绿城、滨江、万科三驾马车之战，更是将前三强的门槛提升至“150亿+”。

    而前十榜单的门槛，也由去年的20亿元上升为今年的30亿元，多家知名房企为进榜进行了激烈的争夺。前十房企的销售金额相加达到了858亿元，占据了整个杭州楼市40%的市场份额。

    在日趋明显的“二八分化”竞争态势中，2016年，不愿掉队的各房企，仍会极力冲击更高的排名，以维护自己的市场地位。

    看绿城：

    如何坐稳头把交椅

    去年12月31日晚间，绿城集团公布全年房产销售额达723亿元，超额完成650亿的年初指标。据估算，其12月单月完成销售额达约145亿元，创今年以来单月新高。

    尤其在杭州，绿城最后一个月狂卷42亿元，实现了对滨江的大逆转。足见杭州这个大本营，依旧是绿城最坚强的后盾。

    在去年的一次内部会上，绿城2017年的目标直指1000亿元，2016年，则是其迈上新台阶前的过渡年，一方面要继续消化三四线城市的库存，另一方面加强一二线重点城市的投资布局，实现换仓。

    在进军北京、上海、广州等一线城市并获取足够的市场地位之前，杭州仍是绿城必须稳守的阵地。

    绿城在杭州的新项目去年年底才渐次发力，尤其是杨柳郡，正式签约仅不到10天，就突破18亿元。

    不过相比万科，绿城在杭州的土地储备仍略显不足，去年仅补仓了滨江地块，拱宸桥的金鳞府项目绿城虽有股份，却由老牌房企大家操盘。随着运河宸园、西溪诚园、兰园等热销项目步入尾声，绿城上半年仍需补仓。

    “我们一直在看地，有合适的地块就会拿。”一位绿城人告诉记者。

    在经历了惊险的2015年后，绿城能否坐稳杭州头把交椅，将是今年的一大看点。而绿城如何征服一线城市，绿城物业如何在香港成功上市，同样值得期待。

    看滨江：

    如何做好“接盘侠”

    2015年是滨江集团辉煌的一年，不仅进入了全国房企销售排名的TOP50，排名第39位，相比2014年的排名，更是火速蹿升了39位。

    整个滨江集团234.9亿元的销售业绩中，仅杭州市区就贡献了186.7亿元。滨江操盘的武林壹号和钱塘印象占据了楼盘销售金额排行的前两位，尤其是武林壹号，成为全杭州史上首个年销售额突破50亿元的楼盘。

    2016年，武林壹号仍将维持其热销，滨江华家池也将取代钱塘印象挑起大梁。但让人更感兴趣的是，滨江能否持续上演“接盘侠”的奇迹。去年11月，滨江宣布新增华成大江之星、华成钱塘艺墅以及相江公寓五期（铂金海岸）三个代建项目，算上西湖天地二期，2016年滨江的代建项目多达4个。

    尤其是钱塘艺墅，跟钱塘印象有诸多相似之处，不知滨江能否让这个豪宅项目也起死回生。

    与绿城一样，滨江去年在杭州拿地不多，上半年与德信合作摘得彭埠宅地，下半年与中铁建平安联合拿下萧山宅地，据悉彭埠项目或由德信操盘，萧山项目则由滨江操盘。

    以滨江目前的存量和销售态势，2016年保持杭州前三甲的地位毫无困难。滨江掌门人戚金兴向来是最想得通的，只求维持品牌地位和适当规模，但从不求做老大。

    去年滨江重金进军上海市场，开始跨出浙江，布局长三角，踏上全国性品牌房企之路。此外，滨江还布局海外，将在纽约和西雅图投入30亿元人民币，进行资产配置。滨江的这些新尝试，都将成为今年的看点。