房东咬死必须一次性付全款330万 三个月后房子没卖掉，责任在谁？

南肖埠小区

房东和中介签了独家委托出售协议

三个月卖不出去赔你6000块钱

房东李先生（化名）很郁闷，南肖埠小区的房子在规定时间内没卖成，去中介公司结束这场交易时，中介却叫他把之前吃进去的4000块钱赔偿金吐出来，才肯移交钥匙和房产证。李先生一气之下，打了12345热线。

李先生跟我讲了事情的来龙去脉——

6月9日，我委托江干区庆春东路10号杭州云房源软件服务有限公司庆春东路第二分公司（对外挂牌叫Q房网）独家售卖南肖埠小区一套位于六楼的房产，双方签了《独家出售委托协议》，中介公司承诺，如果3个月内没售卖成功，将赔偿我6000块，且是分期付款，每月支付我2000块，时间从6月10日起至9月11日。

房子是93平方米，三室一厅，我售价330万，市场价在350万。

其间我一共接到两次电话，第一次电话在一个月后，说有客户想买，但他是拆迁户，手头没那么多钱，要等拆迁款到位了再付我，我说我等不起，我也正缺钱。

开始卖房时，我就提出要求，希望一次性付款，我也急需钱用，家人年纪大了，想改善下，买电梯房，因为电梯房涨的速度高于多层，也需要一次性付款，现在这个市场基本都是啊，开发商对按揭买房的人睬都不睬。

协议快到期前一周，又有人想买我这套房子，中介说对方要求按揭付款，首付六成，但我一直希望是全款。

前天我过去交涉，客户说不要了，从签协议到结束，中介公司打了4000块给我，现在要求我把钱退还给他们，他们的理由是，自己已成功推介客户买房，由于我要一次性付款导致没卖成功。我的态度是，房产证和钥匙还我，他们还欠我2000块，我就不要了，各让一步呗。

我看了李先生发来的《房屋独家出售委托协议》，A4纸两页，最后一项其他约定栏内用蓝水笔写着：乙方中介公司承诺，如该房屋在委托时间之内未能卖出，按每月两千元支付甲方独家委托金。

我来到Q房网庆东店，这家店开了两年多，有10多名中介人员。在Q房网上搜，南肖埠小区跟李先生家一样面积的房子，有两套在售，一套挂牌价360万，另一套366万。

跟李先生打交道的中介工作人员姓闻，从事中介工作两年多，他也介绍了事情的前因后果——

6月份，这套房子一挂出来，楼层高，单价高，一直都有人来问，两个月过去了，房价在涨，但这套房单价还可以，看房的人越来越多。

李先生一开始来，并没有特别说明付款方式，也没有写进协议里，等到第三个月，有一个客户看中了这套房子，打算拿来做改善型住房，首付三成怕被嫌少，他又去借钱，首付凑到六成，剩下的商业贷款，跟李先生沟通时，李先生不同意，要求全款付清，那客户肯定买不来，手头不可能有那么多现金，好多客户被拒之门外。

说实话，要求一次性付清全款的，在二手房买卖中凤毛麟角，一百个里也就一到两个，这套房不是卖不掉，是被看中了，但你一定要求一次性付款，怎么买？客户也伤透了心。