成交量下降!杭州二手房门店明显变冷清 刚需一问价格扭头就走

23.07.2018  12:31

近期,杭州二手房单日挂牌量明显上涨,成交量也较之前有所下滑。在各方舆论吹起一片遇冷声时,杭州的二手市场真的凉凉了吗?

上周末,钱报记者实地走访多个板块的中介门店,工作在一线的中介经纪人们反馈几乎一致:成交量虽然下降了,但二手房价依旧稳定,还称不上市场明显遇冷。

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天气炎热本就进入淡季

成交量下降但房价没跌

杭州的夏天,几乎每天都是30多度的高温,还时不时伴随着蓝天白云、晴空万里后忽然而至的暴风雨。这本就是二手房的传统淡季,因此钱报记者走访的几乎每一家中介门店,中介经纪人们都表示,高温天看房的人本来就少,因此有了市场冷清的感觉。

在我爱我家西溪里璞园店,经纪人小郭告诉记者,七八月份是传统淡季,一般生意都不太好。但对于接下去的形势,小郭认为,离房价下跌,或许还有段距离。

位于市中心的链家长庆街店,一位经纪人明确表示:“最近的成交量确实是下来了,但是房价没有下跌。”在这位经纪人给记者展示的房源清单上,近期成交的周边几个小区的房价,和两三个月前相比几乎没有变化,比如刚刚成交的一套青春坊的房子单价将近4.8万元/㎡,目前这个区域内挂牌的这些老小区房源,也大都超过4.5万元/㎡。

而在滨江,记者走访的几家中介门店,工位上几乎坐满了人,并且一位购房者或者房东都没有遇到。对目前的市场行情,中介这样判断:“等降价短时间内是等不到的,滨江在售的新房房源很少,二手房的价格一直在上涨。

我爱我家连园店的工作人员告诉记者,最近挂牌量还是比较多的,但等到9月份旺季了,估计就没有这么多可选房源了。这位中介还透露,最近的成交套数,相比五六月份每天10多套的数字还是要下降了不少的。

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下调挂牌价的多是置换房产急用钱的

或者之前挂价太高的

在记者走访的过程中,中介经纪人们也介绍了一些下调挂牌价的案例,但他们也明确表示,这些都是个例,而且大部分调低挂牌价的房东,是为了进行改善置换,需要卖掉手头房子的这笔资金。

联美地产万达店的中介经纪人就表示,有一套北海公园70㎡的房子,刚好4万元整的单价,房东说因为急等着钱换房,原本超出4万部分的零头不要了。这位中介直言,大多数房东还是希望涨价出售的,“除非急着等钱用,有房东宁愿不卖也不着急出手。

就在同一区域内的链家地产万达店,看到记者急于买房,中介主推了另一套北海公园的房子,57㎡总价260万,显然比联美地产中介门店推荐的还贵了不少。当被问及现在市场不是冷了嘛,怎么没降价时,中介表示:“这应该对投资客影响比较大,对于刚需二手房客户来说,还波及不到。

一般愿意降价出售的,或是急着用钱,要不就是要换房了。这种情况下,会优惠一点。”中介告诉记者,上周他们就处理了一组客户,天鸿香榭里,75㎡325万元的挂牌价,降价到310万元出售,信息群发以后,12组客户来现场了解情况,当天就成交了。“现在二手房价格还是坚挺的,之前特别虚高的房东,愿意调整一下,其他动静不大。

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  • 来源:钱江晚报/浙江24小时        作者:记者王佳骏、楼肖桑、李毅恒、吴佳怡        编辑:高婷婷        责任编辑:方志华
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