杭州楼市又出新政!成交下滑,挂牌激增,房东调价!二手房凉凉了

18.07.2018  10:48

7月17日晚间,杭州住房保障和房产管理局发布《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》)规定,自持商品房屋对外出租单次租期不得超过10年,单次收取租金的期限不得超过1年,租赁价格一经确定,原则上1年内不得上调。

新政解读

最近,杭州土地市场有了“转凉”迹象。而此前,杭州市区共有92宗地块,出现了竞拍自持比例的情况,合计自持面积达191万平方米。

7月17日,记者从杭州市房管局了解到,杭州出台了《关于进一步加强对企业自持商品房屋租赁管理的通知》(以下简称《通知》),规范自持商品房屋管理,强化后续租赁监管。 >>详细

土地市场降温,货币化安置减少,杭州楼市最近不断传出“凉风”,这也逐渐波及到了二手房市场。

进入7月以来,二手房成交量下降,投资客挂牌量激增,房东调低挂牌价,部分房源降价出售,而有的急售房源,房东甚至愿意自己承担税费。

一位二手房中介公司大佬称,根据他掌握的数据,杭州二手房价格将开始回调的过程。而对于回调的周期和程度,目前尚待观察。

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前半月成交量环比下降28%

7月11日挂牌量激增1695套

透明售房网的数据显示,与6月相比,7月以来二手房成交量较为低迷。7月1日至7月15日,杭州二手房成交量为3405套,而6月同期则成交了4727套,环比下降了28%。

从周成交量来看,上上周杭州二手房成交量为1608套(含富阳不含临安),上周成交量为1664套,相比之前2000套以上的周成交量,已大幅下滑。  

在成交量下滑的同时,二手房的挂牌量却在不断增加。据多名经纪人透露,7月以来,不少投资客认为二手房价格已周期性触顶,准备卖房套现,因此挂牌量大幅增长。

从透明售房网公布的挂牌数据来看,截至7月17日11时,杭州二手房挂牌量为40500套。而在今年3月底,二手房挂牌量还只有25000多套。就在7月11日,挂牌量一天时间内激增1695套。

对此,不少经纪人认为,这是二手房市场转变的信号。