买卖二手房延迟过户风险多

14.01.2019  01:51

房屋买卖涉及双方重大利益,订立合同后应尽快完成房屋交易与不动产登记手续,以防范交易风险。但是有的买卖双方为避税等原因延迟过户,极易引起合同纠纷。今天,本网小编就为大家说说延迟过户存在的风险。

近日,市民王先生通过中介公司介绍,看中了李女士位于西湖区的一套住宅,双方协商后成交价格为200万元。因为李女士取得房屋的时间还有6个月方满两年,出于规避营业税的目的,买卖双方在合同中约定,待6个月后再办理过户手续,王先生先向李女士支付首付款80万元,待办理交易过户后,再支付尾款120万元。

王先生按照约定在支付了首付款和中介公司一半的中介服务费用后,便立即开始装修。六个月后,买卖双方按约定到办事大厅办理房屋交易与不动产登记手续,却发现李女士因与他人有债务纠纷,这套房屋已经被法院查封了。经过多次协商,李女士表示短期内无法还清该债务并解除房屋查封。无奈之下,王先生只能起诉李女士,要求解除购房合同。

虽然看似稍微延迟过户几个月就能省下一笔不小的税费,但其背后存在着巨大的法律风险:一是违约的风险。随着房产市场的波动,极易产生违约风险。如果房价上涨过多,卖方可能宁可赔付违约金也不配合办理过户;如果房价下跌过多,买家也有可能宁可放弃购房定金或者部分购房款也不愿意继续履约。二是房屋被抵押的风险。如果卖家自身需要,不排除有拿房屋办理抵押贷款的可能,到了约定过户的时间,贷款没有还清,抵押未解除,房屋就无法过户。三是房屋被查封的风险。存在因卖家出现经济纠纷导致房屋被查封的风险。四是意外事件的风险。倘若买卖双方中的任何一人一旦出现重病、死亡等意外情况,就无法办理产权过户手续,合同就无法履行。

根据《物权法》第九条相关规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”。买卖房屋涉及双方重大利益,因此,无论是何种原因,签合同交款后,一定要及时办理房屋交易与不动产登记手续,否则可能同时面临多种法律风险,甚至陷入财房两空的困境,千万不要因小失大。

同时,作为专业的中介机构,应告知买卖双方延迟办理交易过户可能产生的法律风险,避免出现不必要的纠纷。